TỔNG QUAN VỀ DĨ AN

Hiện nay, xu hướng người trẻ dịch chuyển về khu vực ranh giới thành phố Hồ Chí Minh làm nơi sinh sống ngày càng nhiều. Vậy nên thị trường bất động sản Dĩ An – Bình Dương đang được đánh giá cao về cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là loại hình sản phẩm căn hộ.

Vị trí địa lý

Thành phố Dĩ An nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Bình Dương, nằm tiếp giáp với thành phố Thủ Đức. Sở hữu vị trí đắc địa khi nơi đây được xem là cửa ngõ ra vào Sài Gòn, thuận lợi giao thương kinh tế giữa các khu vực.

Tiếp giáp với các vùng

  • Phía Đông giáp với thành phố Biên Hòa.
  • Phía Tây giáp thành phố Thuận An.
  • Phía Nam giáp thành phố Thủ Đức (TP.HCM)
  • Phía Bắc giáp thị xã Tân Uyên

Dĩ An là nơi tập trung nhiều khu chế xuất công nghiệp, trong đó nổi bật phải kể đến cụm khu công nghiệp Sóng Thần. Những ngành công nghiệp có giá trị sản xuất gia tăng mang lại tiềm năng to lớn để phát triển kinh tế cho Bình Dương.

Thành phố Dĩ An là có tổng diện tích 60,05km2 được chia thành 7 phường: phường Bình An, phường Dĩ An, phường Bình Thắng, phường Đông Hòa, phường Tân Bình, phường Tân Đông Hiệp, phường An Bình

Dân số

Thành phố Dĩ An có tổng dân số 463.023 người (năm 2021), mật độ dân số đạt 7.711 người/km2.  Nơi đây phát triển các khu công nghiệp tập trung với quy mô lớn, thu hút nhiều lao động từ khắp mọi miền đất nước. Dân số Dĩ An thường là kỹ sư, chuyên gia, người lao động có tri thức và công nhân…đang làm việc tại các doanh nghiệp, công ty trên địa bàn…

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030

Thành phố Dĩ An đang phấn đầu đạt đô thị 1 vào năm 2025, vì thế khu vực đang tập trung nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị hợp lý. Theo đó, vào năm 2030 Dĩ An định hướng sẽ trở thành khu đô thị công nghiệp – dịch vụ - giáo dục, đầu mối giao thông giúp liên kết nhanh chóng đến khu vực lân cận. Hơn nữa, nơi đây có vị trí địa lý thuận lợi về mặt Quốc phòng an ninh nên việc phát triển các tuyền đường sắt và một phần đường thủy tại phía Nam Bình Dương và phía Đông Hồ Chí Minh cũng được lên kế hoạch thực hiện.

Các tuyến đường liên tục được nâng cấp và mở rộng, đặc biệt khu vực này được hưởng lợi trực tiếp khi hàng loạt dự án hạ tầng đang được triển khai như mở rộng lộ giới đường Xuyên Á đoạn qua Dĩ An lên 120m, mở rộng lộ giới Quốc lộ 1A lên 113,5m và mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 làn lên 8 làn. Tuyến Metro số 1 được kéo dài đến thành phố Dĩ An…Khi tất cả các hạ tầng đi vào hoạt động sẽ giúp quá trình di chuyển đến trung tâm quận 1 hay các vùng lân cận diễn ra một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Sự thay đổi tích cực trong việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng, tốc độ giải ngân vốn đầu tư nhanh cộng hưởng cùng chính sách phát triển kinh tế - xã hội hợp lý đã giúp cho bất động sản ở thành phố Dĩ An có nhiều tiềm năng gia tăng vượt bậc trong tương lai.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ DĨ AN

ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ DĨ AN

Vị trí thuận lợi

Thành phố Dĩ An sở hữu vị trí “thành phố giữa các thành phố” khi nằm liền kề thành phố Thủ Đức, thành phố Biên Hòa thông qua các tuyến đường trọng điểm như cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, Quốc lộ 1K và tuyến Metro số 1…tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng chuyển dịch nơi an cư của người trẻ làm việc tại Sài Gòn.

Hạ tầng giao thông quy hoạch đồng bộ

Điều kiện hạ tầng giao thông ở thành phố Dĩ An được các cấp lãnh đạo vô cùng chú trọng. Trong những năm gần đây hàng loạt dự án được đầu tư và mở rộng để làm đòn bẩy thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển điển hình là tuyến đường quốc lộ 13 được nâng cấp và mở rộng từ 6 làn lên 8 làn giúp kết nối dễ dàng đến các khu công nghiệp và cụm công nghiệp lớn của tỉnh Bình Dương.

Nhu cầu nhà ở cao

Nhu cầu thuê nhà, mua nhà và sử dụng dịch vụ ở Dĩ An cực kỳ lớn khi nơi đây tập trung đông đúc người lao động như các chuyên gia, kỹ sư, công nhân… làm việc tại các khu công nghiệp. Hiện tại, khu vực này đang được triển khai nhiều dự án với đa dạng các loại hình sản phẩm nhưng chủ yếu tập trung phân khúc căn hộ từ trung đến cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu an cư sinh sống của người dân. Trong đó có căn dự án nổi bật là The Gió Riverside – CĐT An Gia Investment, Bcons Plaza – CĐT Bcons, Opal Boulevard – CĐT Đất Xanh Group…

Tiềm năng tăng giá

Hiện tại, tình hình nguồn cung nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng ít khi quỹ đất đang khan hiếm. Vì vậy làn sóng dịch chuyển ra các khu vực lân cận để an cư sinh sống càng rõ nét, trong đó không thể bỏ qua thành phố Dĩ An. Nơi đây chắc chắn sẽ có sự tăng trưởng cực kỳ tốt trong thời gian tới khi không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư lý tưởng mà hàng triệu người mong muốn có được đặc biệt là các căn hộ chung cư

NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ DĨ AN

Thị trường căn hộ Dĩ An vẫn còn tồn đọng một số hạn chế như kẹt xe nghiêm trọng vào các khung giờ cao điểm ở các tuyến đường có nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp . Vào những ngày mưa lớn ở các nơi có địa hình trũng thấp thường xảy ra tình trạng ngập sâu mặc dù thành phố thường xuyên cải tạo hệ thống thoát nước thường xuyên. Điều này không những ảnh hưởng đến quá trình di chuyển mà còn có thể gây thiệt hại tài sản cho người tham gia giao thông.