TỔNG QUAN VỀ QUẬN 10

Quận 10 là một quận trung tâm thành phố, đây là khu vực đã phát triển từ lâu có hệ thống tiện ích hiện đại và hoàn thiện mang lại cuộc sống sung túc cho dân cư. Nơi đây được ví như “thỏi nam châm” hút những nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi mật độ dân cư đông đúc, vì thế nhu cầu cho thuê nhà tại đâu cực kỳ tiềm năng. Lựa chọn sản phẩm căn hộ quận 10 vừa an toàn vừa hiệu quả hơn so với các căn hộ xa trung tâm thành phố

Vị trí địa lý

Quận 10 là quận trung tâm nằm ở phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh. Từ nơi đây có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận thông qua thông trục đường lớn như đường Cách Mạng Tháng 8, đường Điện Biên Phủ, đường 3/2. Quận 10 tiếp giáp với các quận

  • Phía Đông giáp quận 3 giới hạn bởi đường Nguyễn Thượng Hiền, Điện Biên Phủ, Cách mạng Tháng Tám và Lý Thái Tổ.
  • Phía Tây giáp với quận 11, giới bởi đường Lý Chính Thắng
  • Phía Nam giáp với quận 5 giới hạn bởi đường Nguyễn Chí Thanh và đường Hùng Vương
  • Phía Bắc giáp quận Tân Bình giới hạn bởi đường Bắc Hải và kênh Bao Ngạn đã lấp

Quận 10 là quận có tổng diện tích 5.72km2 được chia thành 15 phường: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14, phường 15

Dân số

Quận 10 có tổng dân số 372, 450 người (năm 2021), mật độ dân số đạt 65.113 người/km2. Trong đó người Việt chiếm hơn 80%, người Hoa chiếm 18% còn lại là một số dân tộc ít người như Chăm, Tày, Nùng… Dân cư phân bố không đồng đều, phần lớn là người lao động với đội ngũ là công chức, nhân viên văn phòng, giáo viên, tiểu thương, công nhân, sinh viên…Đây là những người có nhu cầu thuê căn hộ để học tập, sinh sống và làm việc.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030

Quận 10 là một trong những quận nội thành có nhiều điều kiện thuận lợi trong việc giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội với các quận trung tâm và các khu vực lân cận. Nơi đây tập trung nhiều trung tâm thương mại sầm uất nổi bật là Vạn Hạnh Mall. Trong tương lai, sẽ có các trung tâm thương mại được đi vào hoạt động như Kingdom101, Rivera Park, Xi Grand Count…

Cơ sở hạ tầng của quận 10 được hoàn thiện bài bản thì bất động sản cũng trở nên phát triển và sôi động, song song với đó là chuỗi tiện ích đa dạng. Người dân dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận thông qua các con đường trọng điểm như Điện Biên Phủ, Lý Thương Kiệt, Điện Biên Phủ…Sự đầu tư mạnh mẽ từ ban lãnh đạo với các dự án xây dựng và nâng cấp hạ tầng được triển khai như nâng cấp trường học, mở rộng nhà thiếu nhi Quận 10, nâng cấp đường Nguyễn Giản Thanh và đặc biệt là tuyến tàu điện ngầm Metro số 2.

Không những thế, khu vực này có nhiều bệnh viện, nhà thuốc, siêu thị…đáp ứng nhu cầu sức khỏe, giáo dục và giải trí cho người dân. Trong thời gian tới, chính quyền sẽ tiếp tục triển khai cải tạo và nâng cấp các tuyến đường hư hỏng nặng, đảm bảo môi trường sống trong lành cho người dân

Quận 10 đang dần chuyển mình thành đô thị thông minh với quy hoạch tốt và hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại đây là yếu tố thúc đẩy sự phát triển đi lên của thị trường bất động sản quận 10 đi lên. Chính vì vậy, các dự án căn hộ quận 10 luôn “cháy hàng” mỗi khi rao bán.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 10

ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 10

Vị trí thuận lợi

Quận 10 sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp các quận trung tâm sầm uất như quận 3, quận 5, quận Tân Bình…Nơi đây có nhiều tuyến đường quan trọng như đường Sư Vạn Hạnh, đường Lê Hồng Phong…cùng với đó là nhiều tuyến xe buýt. Nhờ vậy nơi đây có nhiều điều kiện để phát triển giao thương kinh tế, văn hóa và xã hội với các khu vực lân cận một cách dễ dàng hơn.

Nhu cầu cho thuê cao

Căn hộ quận 10 đa phần có hệ thống giao thông thuận tiện, nơi tập trung nhiều công ty, doanh nghiệp và các trường đại học cùng nhiều tiện ích xung quanh nên thu hút đông đảo nhân viên văn phòng, cá nhân kinh doanh, sinh viên đến đây học tập và làm việc. Chính vì vậy, nhu cầu thuê nhà để ở và sử dụng dịch vụ rất cao.

Dịch vụ tiện ích vô cùng đa dạng

Quận 10 không chỉ là nơi tập trung nhiều trường cao đẳng, đại học, trung học, tiểu học…nổi tiếng mà có hệ thống tiện ích hoàn thiện và đa dạng như khu vui chơi giải trí, siêu thị, nhà sách, trung tâm thương mại, bệnh viện, nhà hàng…thường hiện hữu đầy đủ ở tuyến đường 3 tháng 2, Cao Thắng, Sư Vạn Hạnh, Thành Thái đáp ứng toàn diện nhu cầu thiết yếu của cư dân.

Khả năng sinh lời cao

Với quỹ đất ngày càng hiếm mà nhu cầu nhà đất tại quận 10 cao nên những dự án căn hộ quận 10 khi mở bán luôn thu hút một lượng lớn khách hàng. Hơn nữa, nhiều dự án sở hữu vị trí đẹp cùng chủ đầu tư uy tín như Tie Tower, Hà Đô Cetrosa…nên khả năng sinh lời cao và nhanh trong tương lai ước tình với mức cho thuê căn hộ dao động từ 15 – 20 triệu/ tháng, lợi nhuận có thể đạt khoảng 10 – 12%/ năm.

Giá bán căn hộ quận 10 hợp lý

Mặc dù là quận trung tâm nhưng căn hộ quận 10 vẫn còn khá mềm so với quận 1 và quận 3. Theo nghiên cứu thị trường, các căn hộ đẹp tại trung tâm thành phố dành cho những người có thu nhập tầm trung trở lên đang khá khan hiếm. Vì vậy lựa chọn nơi đây vừa thuận tiện cho việc di chuyển vừa hợp với khả năng tài chính của nhiều nhóm khách hàng.

NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 10

Kẹt xe thường xuyên

Tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm luôn là vấn đề nan giải của quận mặc dù ban lãnh đạo thành phố đã có những chính sách nâng cấp và mở rộng đường, xây thêm cầu..Hơn nữa, khu vực này có hệ thống giao thông trọng điểm của thành phố cắt ngang nên số lượng các phương tiện tham gia lưu thông đổ về đây khá lớn.

Dự án căn hộ khan hiếm

Quỹ đất ngày càng thu hẹp đối với các quận trung tâm trái ngược với nhu cầu nhà ở luôn tăng cao. Các dự án nơi này khá ít, vì vậy nếu không nhanh mua vào thời điểm này, người dân có thể sẽ bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà trong mơ cho mình.

Tình trạng xuống cấp

Đa phần các căn hộ quận 10 được xây dựng từ rất lâu nên xuống cấp kha nghiêm trọng. Hiện có các chung cư vẫn có nhiều cư dân ở như chung cư Lý Thường Kiệt, chung cư Ấn Quang…Các căn hộ này thiếu an toàn nếu cư dân sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, nếu khu vực có kế hoạch xây thêm nhiều căn hộ mới chắc chắn sẽ thu hút nhiều người đến an cư lâu dài.