TỔNG QUAN VỀ QUẬN 12

Trong những năm gần đây thị trường căn hộ quận 12 nổi lên như một con sóng lớn, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng, các nhà đầu tư khổng lồ bởi nơi đây sở hữu những lợi thế về quỹ đất rộng lớn, vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Quận 12 hứa hẹn là điểm dừng chân lý tưởng trong tương lai.

Vị trí địa lý

Quận 12 là một trong những quận nội thành phía Bắc phát triển bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh. Sở hữu vị thế thuận lợi cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng, không những thế nơi đây còn là nơi có trung tâm công nghệ phần mềm lớn của cả nước, công viên phần mềm Quang Trung.  Quận 12 có vị thế chiến lược, dễ dàng kết nối với khu vực Đông Nam Bộ thông qua tuyến Quốc lộ 1A và Quốc lộ 22. Tiếp giáp với các quận huyện lân cận

  • Phía Đông giáp với thành phố Thuận An (Bình Dương) và thành phố Thủ Đức,ranh giới là sông Sài Gòn.
  • Phía Tây giáp quận Bình Tân
  • Phía Nam liền kề quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Bình Thạnh và quận Tân Phú, ranh giới là vành đai sông Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đại – kênh Tham Lương.
  • Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn

Nhờ được bao bọc bởi con sông Sài Gòn nên giao thông đường thủy đóng vai trò khá quan trọng. Ngoài ra, trong tương lai sẽ có thêm đường sắt bắt ngang qua. Với nhiều lợi thế tiềm năng như vậy, quận 12 dần trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư.

Quận 12 là quận có tổng diện tích 52.78km2 được chia thành 11 phường: phường An Phú Đông, phường Tân Hưng Thuận, phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc, phường Thới An, phường Hiệp Thành, phường Tân Thới Hiệp, phường Tân Chánh Hiệp, phường Trung Mỹ Tây, phường Đông Hưng Thuận, phường Tân Thới Nhất.

Dân số

Quận 12 có tổng dân số 520,175 người (năm 2021), mật độ dân số đạt 9,855 người/km2. Trong đó người Kinh chiếm hơn 85%, người Hoa và các dân tộc khác chiếm gần 15%

Hiện nay, quận 12 đã và đang xuất hiện nhiều khu đô thị mới như khu đô thị An Phú Đông Riverside, khu đô thị Thới An City, khu đô thị Senturia Vườn Lài…thu hút một lượng lớn dân cư đến đây sinh sống và làm việc góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, hướng tới công nghiệp hóa – hiện đại hóa.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030

Quận 12 là quận phát triển khá muộn so với các quận trung tâm khác. Tuy vậy, nhờ định hướng phát triển kịp thời từ ban lãnh đạo chính quyền địa phương đã lên kế hoạch cụ thể quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông đô thị, giúp nơi này trở thành “miền đất hứa” đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Diện mạo của quận ngày càng thay đổi theo hướng tích cực. Chất lượng cuộc sống của người dân đang ngày càng được nâng cao, hệ thống tiện ích đa dạng hiện hữu ngay trong khu vực cùng an ninh trật tự xã hội luôn được đảm bảo. Tất cả tạo điều kiện thuận lợi để cư dân an tâm an cư sinh sống.

Những năm qua nhiều tuyến đường như đường Thạnh Xuân 21, đường Thạnh Xuân 25 được triển khai đưa vào hoạt động hoặc đang trong quá trình nới rộng lộ giới và gia cố nền móng nhằm rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực liền kề. Các nơi có kênh, rạch len lỏi được cải tạo theo hướng kiên cố hóa kết cấu, tôn lên vẻ đẹp toàn diện cho không gian sống trong lành ở đây.

Ban lãnh đạo của quận cũng chú trọng việc đầu tư và xây dựng các cầu nhỏ, tăng khả năng liên kết vùng điển hình là cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật giúp kết nối thẳng Thạnh Xuân 14 và đường Lê Thị Riêng. Thêm vào đó, nút giao cuối nhịp cầu Bến Cát là điểm giao trực diện đến tuyến Metro số 4 (Bến Thành – Thạnh Xuân) và gián tiếp tới tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) giúp hạ tầng giao thông được thông thoáng, người dân muốn đi về phía trung tâm sẽ nhanh hơn.

Ngoài ra, các tuyến đường giao thông sẽ được hình thành trong tương lai sẽ gia tăng tiềm năng bất động sản ngày càng tăng cao so với giá hiện tại cụ thể là mở rộng đường Trường Chinh, tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài dài 53.5km với 4 làn xe rộng rãi, tuyến Vành đai 3 sẽ liên kết vùng giữa các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Dương và Nhơn Trạch…

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 12

ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 12

Vị trí thuận lợi, khả năng kết nối cao

Nằm ở phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, quận 12 có tuyến quốc lộ 1A xuyên qua địa phận. Đây là cửa ngõ giao thông trọng điểm nối liền từ Bắc đến Nam. Người dân sinh sống ở đây, sẽ dễ dàng kết nối tới mọi loại hình tiện ích và liên kết vùng, di chuyển nhanh chóng đến các khu vực kinh tế năng động.

Quỹ đất rộng lớn

Trong khi các quận trung tâm đất ngày càng khan hiếm quỹ đất, thì quận 12 có quỹ đất khá dồi dào chưa được khai thác. Các dự án căn hộ chung cư còn khá ít. Thời gian tới xu hướng người dân tìm về vùng ven để an cư sinh sống khi các khu vực trung tâm bị quá tải chắc chắn sẽ diễn ra. Đây là cơ hội sáng giá thu hút nhiều nhà đầu tư khai thác tiềm năng nơi này.

Khả năng tăng giá cao

Nhu cầu tìm nơi an cư lý tưởng của người dân là yếu tốc thúc đẩy giá bất động sản ngày càng cao. Tuy nhiên, ở các quận trung tâm thành phố như quận 1, quận 3, quận 5…giá bán các căn hộ rất cao. Nên việc lựa chọn các căn hộ ngoại thành nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân sẽ là ưu tiên hàng đầu của nhóm khách hàng tiềm năng.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện

Quận 12 luôn được ban lãnh đạo chú trọng đầu tư và mở rộng hạ tầng giao thông để làm đòn bẩy thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế - văn hóa – xã hội của quận. Người dân có thể di chuyển qua các quận lận cận như quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Tân Phú… rất thuận lợi bằng tuyến quốc lộ 1A. Đi đến Bình Dương, Tây Ninh qua tuyến quốc lộ 22.

Giá bán căn hộ còn khá rẻ

Quận 12 là khu vực mới được quy hoạch gần đây nên thị trường bất động sản còn phát triển chậm so với các quận khác. Những dự án căn hộ chung cư có giá bán khá mềm, phù hợp với nhu cầu và khả năng của nhiều nhóm khách hàng. Với mức giá hấp dân như vậy, nhà đầu tư thông minh sẽ biết cách nắm bắt cơ hội quý giá này

NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 12

Thị trường căn hộ quận 12 sở hữu nhiều ưu thế là vậy, tuy nhiên vẫn còn tồn đọng một số hạn chế như kẹt xe nghiêm trọng vào các khung giờ cao điểm đặc biệt là các tuyến đường trọng điểm có lượng lưu thông. Vào những ngày mưa lớn ở các nơi trũng thấp thường xảy ra tình trạng ngập sâu mặc dù UBND thành phố đã có một số biện pháp cải thiện hệ thống thoát nước liên tục. Điều này không những ảnh hưởng đến quá trình di chuyển mà còn gây thiệt hại tài sản cho người đi đường. Đặc biệt, từ quận 12 di chuyển đến các quận trung tâm hay sử dụng dịch vụ xem phim, nhà hàng, khu vui chơi giải trí khá xa, điều này dẫn tới tâm lý hơi e ngại đối với nhiều khách hàng.