TỔNG QUAN VỀ QUẬN 3

Quận 3 là khu vực nằm ở trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, các dự án công trình luôn được đầu tư và phát triển đặc biệt các căn hộ chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu an sinh của người dân.

Vị trí địa lý

Quận 3 nằm tại vị trí vàng ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với các quận lớn tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế. Nhờ đó thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư.

Quận 3 có tuyến phố khá dày đặc, nổi bật là cung đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa kết nối sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và tuyến đường Điện Biên Phủ kết nối Quốc lộ 1. Ngoài ra, nơi đây còn sở hữu những trục đường quan trọng như Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Văn Sỹ,…giúp quá trình di chuyển được diễn ra nhanh chóng. Ga Sài Gòn ở quận 3 là ga đầu mối giao thông huyết mạch của thành phố giúp kết nối các tỉnh phía Nam đi xuyên việt qua tuyến đường sắt Bắc – Nam

Quận 3 là nơi tọa lạc nhiều căn biệt thự và căn hộ cao cấp theo kiến trúc cổ điển thời Pháp cùng hàng cây xanh rợp bóng mát tạo không gian sống chất lượng. Khu vực này có nhiều trường đại học nổi tiếng như Đại học Kinh tế TP.Hồ Chí Minh, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Hoa Sen, Đại học Kiến trúc TP.HCM…cùng nhiều trường THCS, THPT trọng điểm của thành phố như THPT Nguyễn Thị Minh Khai, THPT Lê Qúy Đôn,..giáo dục cũng là một trong những yếu tố góp phần gia tăng giá trị của căn hộ Quận 3.

Bản đồ quy hoạch Quận 3

Quận 3 giáp với các quận

  • Phía Đông giáp với quận 1
  • Phía Tây giáp với quận 10 và quận Tân Bình
  • Phía Nam giáp với quận 1 và quận 10
  • Phía Bắc giáp với quận 1 và quận Phú Nhuận

Quận 3 có tổng diện tích 4.92km2 được chia thành 12 phường: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 9, phường 10, phường 11, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14 và phường Võ Thị Sáu.

Dân số

Quận 3 có tổng dân số 196.433 người (năm 2021) ,mật độ dân số đạt 39,925 người/km2. Cư dân ở đây đa số là nhân viên văn phòng, kỹ sư, chuyên gia, doanh nhân…đang sinh sống và làm việc tại các công ty, doanh nghiệp trên địa bàn hoặc các vùng lân cận. Một lượng lớn sinh viên hay khách du lịch có nhu cầu thuê cũng là cơ hội tiềm năng cho bất động sản của khu vực.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030

Quận 3 nằm trong khu quy hoạch trọng điểm của thành phố cùng với chất lượng cuộc sống cao cấp nên giá trị bất động sảm khu vực này luôn tăng đều theo thời gian. Song song với đó nơi đây còn lưu giữ nhiều kiến trúc thời Pháp thuộc cùng những tiện ích xung quanh, hệ thống cây xanh tươi mát mang cảm giác cổ xưa, hoài niệm.

Quận 3 có hệ thống giao thông khá hoàn thiện. Theo quy hoạch, tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa sẽ mở rộng lộ giới 30m, xây dựng ga Metro trên tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, tuyến mới metro Bến Thành – Tham Lương. Giao thông đô thị được nâng cấp và mở rộng các tuyến đường có tính khả thi khi giải phóng mặt bằng.

Với diện tích nhỏ trong khi dân số lại vô cùng đông đúc nên việc quy hoạch lại quỹ đất sao cho thích hợp là nhiệm vụ cấp bách mà chính quyền địa phương cần phải thực hiện. Thông qua đó, hiện tại quận 3 được phân chia thành 3 khu vực với chức năng khác nhau

Khu vực I với diện tích 189,4ha được xem là trung tâm tài chính, nơi giao lưu thương mại, dịch vụ và tài chính của thành phố gồm 4 tuyến đường trọng yếu là đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Cách Mạng Tháng 8, đường Lý Chính Thắng, đường Hai Bà Trưng

Khu vực II với quy mô 101.5ha, nơi tập trung các khu dân cư và tiện ích xung quanh gồm các con đường chính là Nguyễn Thượng Hiền, đường Lý Thái Tổ, đường Điện Biên Phủ... Các khu dân cư ở đây kết hợp các công trình công cộng, hệ thống cây xanh tạo một môi trường trong lành, thoải mái cho cư dân quận 3.

Khu III có diện tích lớn nhất 201.9ha, nơi tập trung các khu dân cư cùng trung tâm thương mại, được giới hạn bởi các trục đường Lý Chính Thắng, đường Hai Bà Trưng, đường Cách Mạng Tháng Tám. Các dự án khi tiến hành xây dựng luôn phải đảm bảo các công trình phúc lợi xen kẽ, đồng thời cải tạo cảnh quan khu vực đặc biệt là bờ kênh Nhiêu Lộc.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 3

ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 3

Quận 3 được đánh giá có vị trí đắc địa bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh để phát triển toàn diện và bền vững kinh tế - xã hội. Nơi đây tập trung nhiều trường học, cơ sở kinh doanh nên khi sở hữu căn hộ quận 3, cư dân dễ dàng đến nơi làm việc của mình cũng như các khu vực lân cận khác trong thành phố.

Hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng cũng được kết nối và quy hoạch đồng bộ. Không những thế, quận 3 còn sở hữu nhiều tiện ích đa dạng, các khu mua sắm sầm uất, các trung tâm thương mại, công trình kiến trúc cổ, hệ thống giáo dục, y tế… bao quanh nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho người dân sống tại đây.

Quận 3 luôn là nơi thu hút đông đảo cư dân từ các tỉnh thành khác, người nước ngoài, sinh viên đến sinh sống và học tập. Nhờ đó nhu cầu sử dụng dịch vụ và thuê nhà ở rất cao. Hơn nữa vấn đề an ninh trật tự luôn được bảo dảm, các căn hộ đều được lắp đặt đầy đủ hệ thống báo cháy, camera an ninh giúp cư dân cảm thấy an tâm khi ở.

Điều đặc biệt ở đây là dù ở trung tâm nhưng quận 3 vẫn sở hữu không gian sống chất lượng được bao quanh bởi hệ nhiều cây xanh và cổ thụ trải dài hai bên đường đem đến cảm giác thoải mái, trong lành.

NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 3

Đi đôi với những ưu điểm đó, căn hộ chung cư quận 3 cũng có một số mặt hạn chế.

Diện tích khá nhỏ cùng quỹ đất khan hiếm nên số lượng căn hộ được cung ứng ra thị trường vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của khách hàng, điều đó kéo theo giá bán căn hộ quận 3 khá cao. Song song với đó là vấn đề thiếu chỗ đậu xe, đây là lý do đáng quan ngại để người dân xuống tiền mua căn hộ ở đây.

Tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm được diễn ra thường xuyên, nhất là các tuyến đường quan trọng như Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ…Người dân phải tốn khá nhiều thời gian để được về nhà.