TỔNG QUAN VỀ QUẬN 6

Các dự án căn hộ chung quận 6 luôn duy trì được độ “hot” nhờ vị trí cửa ngõ thành phố, có sở hạ tầng đã và đang được đầu tư phát triển mạnh. Hơn nữa, việc nằm liền kề khu vực trung tâm đã giúp quận 6 kết nối dễ dàng với các khu vực phía Tây thành phố. Đây là tiềm năng lớn thu hút mạnh mẽ các ông trùm địa ốc trong và ngoài nước.

Vị trí địa lý

Quận 6 là quận thuộc nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí tiếp giáp lần lượt với các khu vực

  • Phía Đông giáp với quận 5, ranh giới là đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn.
  • Phía Tây giáp với quận Bình Tâm , ranh giới là đường An Dương Vương
  • Phía Nam giáp với quận 8, ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa
  • Phía Bắc giáp quận 11, ranh giới đường Hồng Bàng, Tân Hóa và quận Tân Phú.

Quận 6 có chợ Bình Tây, đây là khu chợ đầu mối cực kỳ nổi tiếng ở Sài Gòn. Nơi đây không những là nơi mua sắm tham quan mang đậm giá trị lịch sử và văn hóa đặc trưng của người kinh doanh mà còn là cửa ngõ di chuyển qua lại giữa các khu vực lân cận của thành phố. Nhờ đó, các hoạt động giao thương diễn ra vô cùng nhộn nhịp tạo đà phát triển mạnh mẽ.

Quận 6 có tổng diện tích 7.19km2 được chia thành 14 phường: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14.

Dân số

Quận 6 có tổng dân số 258, 945 người (năm 2021), mật độ dân số đạt 36,014 người/km2. Trong đó người Kinh chiếm 73.31%, người Hoa chiếm 26.1% và còn lại là các dân tộc khác như Tày, Nùng, Khơ – me,…

Bởi nền văn hóa đa dạng nên lãnh đạo địa phương luôn tạo điều kiện thuận lợi giúp nâng cao đời sống tinh thần của người dân. Du khách đến đây sẽ được cảm nhận rõ nét về các lễ hội dân gian, các nét đặc trưng tiêu biểu của cộng đồng dân tộc hay con đường ẩm thực đặc sắc,…

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030

Quận 6 có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ chẳng thua kém gì so với các quận trung tâm khác. Đời sống văn hóa, xã hội của người dân đang được nâng cao từng ngày. Bên cạnh đó, nơi đây đang tích cực phát huy thế mạnh về thương mại, dịch vụ. Với ưu thế lớn khi phần đông dân cư quận 6 là người lao động người Hoa có khả năng nhạy bén và nhiều kinh nghiệm trong việc kinh doanh sản xuất.

Sự thay đổi rõ rệt trong những năm gần đây là hàng loạt các dự án căn hộ chung cư, các công trình công cộng được đầu tư và xây dựng bài bản như có nhiều bệnh viện, nhà hàng, trung tâm thương mại, siêu thị…xuất hiện ngày càng nhiều. Điều này đã giúp cho khu vực trở nên nhộn nhịp, thu hút đông đảo người dân đến sinh sống, học tập và làm việc.

Lãnh đạo của quận rất chú trọng đến việc phát triển các tuyến đường và khu vực sầm uất vốn có, đồng thời tăng khả năng liên kết đối với các tuyến đường trọng điểm nổi bật có thể kể đến tuyến Metro 3A dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026 và tuyến Metro số 6 mở rộng khả năng tiếp cận đến các khu vực lân cận để vui chơi – giải trí, làm việc. Tuyến Metro cũng mang lại diện mạo mới mẻ và gia tăng giá trị bất động sản nơi này.

Thêm vào đó là làn sóng đầu tư bắt đầu dịch chuyển qua khu Tây đã vô tình khiến quận 6 trở thành tâm điểm đầu tư của giới đầu tư bất động sản. Trong đó, căn hộ chung cư giá rẻ chiếm ưu thế, được sự chú ý đặc biệt từ người dân.

Các dự án lớn hầu hết tọa lạc tại tuyến đường xương sống của quận 6 – đường Hồng Bàng, con đường này nối liến với đường Ngô Gia Tự, Kinh Dương Vương, An Dương Vương…Xung quanh nơi đây hiện hữu đa dạng tiện ích đáp ứng nhanh chóng nhu cầu thiết yếu của người dân. Ngoài ra tuyến đường Hậu Giang được xem là phố ẩm thực sầm uất với đa dạng các món ăn cùng mua sắm sôi động tại chợ Kim Biên và chợ Lớn.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 6

ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 6

Vị trí thuận lợi

Quận 6 sở hữu vị trí đắc địa khi có khả năng liên kết vùng nhanh chóng tại các quận trung tâm của thành phố như quận 1, quận 5, quận 7, quận 10…Hệ thống giao thông đường bộ được nâng cấp và mở rộng liên tục giúp người dân di chuyển đến mọi nơi mà không phải gặp quá nhiều trở ngại, đồng thời giảm tình trạng ách tắc giao thông vào giờ cao điểm.

Môi trường sống tốt

Quận 6 là quận thuộc vùng ven của thành phố Hồ Chí Minh, vì thế mà môi trường sống không bị ô nhiễm như những nơi khác. Không chỉ vậy, khu vực nằm trong kế hoạch đầu tư quy hoạch phát triển sau nên nơi đây có lối quy hoạch rất hiện đại và hợp lý. Cây xanh được phân bổ nhiều nơi, các công viên được xây dựng mới cùng với đó là cơ sở hạ tầng giao thông thông thoáng giúp quận 6 trở thành quận đáng sống bậc nhất của thành phố.

Đa dạng tiện ích

Chỉ cần vài bước chân người dân quận 6 đã tiếp cận nhanh chóng các dịch vụ tiện ích xung quanh như trường học, trung tâm thương mại, quán ăn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, siêu thị…Đặc biệt, nơi đây có nhiều con phố ẩm thực hoành tráng với đa dạng món ăn đặc trưng theo phong cách người Hoa. Nhờ đầu tư đầy đủ tiện ích nên thị trường căn hộ quận 6 luôn có sức hút hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư thông thái.

Giá căn hộ rẻ

So với các quận khác ở vị trí trung tâm như quận 1, quận 3 thì giá bán căn hộ tại quận 6 vẫn còn có giá khá hời. Trong khi nơi đây được ban lãnh đạo thành phố đầu tư cả về mặt diện mạo đô thị lẫn chất lượng đời sống của người dân. Hệ thống giao thông được nâng cấp và làm mới liên tục, hội tụ đầy đủ tiện ích.

Xu hướng thị trường căn hộ quận 6 là căn hộ giá rẻ, nắm bắt được thị hiếu của người dân các nhà đầu tư đã nhanh chóng lên kế hoạch triển khai các dự án phù hợp với người dân có mức thu nhập trung bình trở lên. Nhờ đó, các đôi vợ chồng trẻ, các gia đình có nguồn tài chính chưa ổn định có điều kiện xây dựng tổ ấm cho riêng mình.

Lợi nhuận tăng trưởng

Hiện nay người dân có xu hướng “tìm nơi trở về” tại các vùng ven ngoài thành phố có đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu đời sống hằng ngày. Và quận 6 chính là nơi có nhiều tiềm năng phát triển nhất ở thời điểm hiện tại.

Xung quanh quận 6 có nhiều công ty, doanh nghiệp lớn đặt trụ sở văn phòng làm việc và có nhiều trường đại học nên nhu cầu cho thuê và sử dụng dịch vụ rất cao đến từ các chuyên gia, nhân viên văn phòng, sinh viên…Vì thế, khả năng sinh lời của các căn hộ quận 6 cực kỳ lớn.

NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 6

Bên cạnh những ưu điểm trên, thị trường căn hộ quận 6 cũng gặp không ít trở ngại đó là đặc điểm dân số quận 6 chủ yếu là người Hoa nên các chủ đầu tư thường thiết kế căn hộ theo kiểu trần thấp. Tuy nhiên, hiện nay người dân ưa chuộng không gian xanh thông thoáng và rộng rãi cùng đầy đủ tiện nghi. Vì vậy, một số dự án chưa thực sự thu hút người dân.

Việc thiếu quỹ đất sạch kéo theo nguồn cung căn hộ quận 6 cũng bị hạn chế. Các dự án mới cũng trở nên ít ỏi hơn, đa số phải giao dịch bằng cách chuyển nhượng hay sang tay. Điều này gây không ít khó khăn cho người dân khi muốn sở hữu một ngôi nhà cho mình.